Замена канализации в многоэтажном жилом доме. Как и за чей счет проводится замена стояка канализации в многоквартирном доме. Течет канализационный стояк. Могут ли подать в суд соседи

Компания «Цельсис» предлагает заказать ремонт канализации в многоквартирном доме под ключ в Москве. Такая потребность возникает и во время планового ремонта помещений, и после непредвиденных поломок и аварий инженерных сетей в квартире. Это же относится и к водопроводу горячего и холодного водоснабжения. Все эти работы вы можете качественно и недорого заказать в инженерной компании «Цельсис».

Почему с нами выгодно работать

100% ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

БЫСТРЫЙ ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА

БЕСПЛАТНАЯ ГАРАНТИЯ 1 ГОД

ОПЛАТА КАРТОЙ

СКИДКИ ПОСТОЯННЫМ КЛИЕНТАМ

ОПЕРАТИВНАЯ ПОДДЕРЖКА

Наши преимущества

Любые работы в сжатые сроки. Независимо от того, какая услуга вам необходима - ремонт стояка канализации в многоквартирном доме, замена сетей подачи воды, монтаж внутренних санитарно-технических устройств, или даже осмотр колодца - наши специалисты справятся со всеми задачами качественно и в срок.
Опыт и навыки специалистов. Наш технический персонал обладает достаточным опытом и знаниями, которые позволяют проводить строительство и ремонт коммуникаций любого уровня сложности в жилых домах и квартирах.
Ремонт любых инженерных коммуникаций. При необходимости проводятся работы и с другими инженерными сетями, например, отопления. Несмотря на высокий профессионализм, цена на ремонт системы водоснабжения зданий силами нашей компании доступна и позволяет не затрачивать большие средства на проведение работ.

Специфика ремонта в многоквартирных домах

Не смотря на то, что канализационные и водопроводные сети в частных и многоквартирных домах, офисных зданиях и промышленных предприятиях мало отличаются друг от друга, в многоэтажных домах существуют и особенности которые обуславливают специфику ремонта и обслуживания.

Из этой статьи вы узнаете:

Когда возникает необходимость в замене канализации в доме
Что учитывать при замене канализации в доме
Как выполняется замена канализации в многоквартирном доме
Каковы особенности замены канализации в частном доме

Замена канализации в доме – мероприятие сложное и, конечно, лучше его доверить профессионалам. Но при наличии некоторых знаний и навыков провести его можно и самостоятельно, без привлечения специалистов. Для этого следует ознакомиться с основными правилами и требованиями к прокладке трубопровода, перечнем инструментов и материалов, которые вам будут необходимы при работе. В данной статье вы узнаете, что еще потребуется при замене канализации в доме.

Когда необходима замена канализации в доме

Замена стояка канализации в доме может быть как полной – по всему дому, так и частичной – только в одной квартире. Последняя проводится в случае, когда:

канализационная труба протекает в определенном месте;
владелец или съемщик жилья планирует провести полный капитальный ремонт санузла с заменой старых труб на новые;
жилищная компания проводит плановый капремонт в доме.

В советские времена самым надежным материалом для канализации считался чугун. Такие трубы при должном уходе и своевременной чистке могли прослужить более 50 лет. Только говорить о надежности спустя такой период нет смысла – чугунные трубы становятся хрупкими и при любом ударе дают течь. Ремонтировать их бессмысленно, единственное разумное решение – замена.

Существуют правила, определяющие порядок замены канализации в доме, регламентирующие права и обязанности владельцев жилья. Согласно данному документу, канализационный стояк вместе с отводом до первого стыка относится к общедомовому имуществу, ответственность, за которую возложена на жилищную организацию. Все, что расположено далее, – собственность владельца жилья.

Постановление Правительства от 8 августа 2006 года № 491 о содержании общего имущества.
Методичка по ремонту и обслуживанию общего имущества от 2 апреля 2004 г.
Постановление Госстроя от 27 сентября № 170 о нормах технической эксплуатации жилого фонда.

На основании этих документов обслуживание, ремонт, а также замену трубопровода проводит УК. Для этого собственнику или съемщику жилья необходимо заявить своей управляющей компании причины, требующие замены канализации в доме. Специалисты УК согласовывают время ремонтных работ с хозяином дома, который должен создать благоприятные условия для их проведения.

Согласно Жилищному кодексу РФ ремонт или частичная замена канализационного стояка оплачивается из средств, отчисляемых собственниками на содержание жилья или капремонт дома.

Владельцем квартиры, находящейся в соцнайме, является муниципалитет, который и оплачивает все работы.

Если же состояние стояков удовлетворительное, а замена канализации в доме инициируется собственником жилья или его арендатором, то он и оплачивает все расходы.

Независимо от того, что ремонтные работы общедомового имущества проводится за счет жилищной организации, иногда возникают обстоятельства, по которым она вполне законно может отказать в замене канализации в доме:

если имеется задолженность по коммунальным платежам, управляющая компания вправе отказать в ремонте до полного погашения долга (исключение составляют аварийные случаи);
если квартиросъемщик или собственник жилья решил независимо от других жителей заменить свой стояк;
если в квартире ранее самостоятельно менялась часть трубопровода.

УК вправе отказаться и от обслуживания участка канализации в доме, замена которой выполнена без согласования с ее стороны.

И чтобы предотвратить некоторые неудобные и даже конфликтные ситуации, следует:

Известить жилищную компанию о предполагаемых ремонтных работах, даже в том случае, если все расходы вы оплачиваете сами.
Известить соседей о времени и сроках проведения работ.
Перекрыть воду по стояку и попросить соседей временно не пользоваться сливом.

С чего начать замену канализации в многоквартирном доме

Стояк – вертикальная труба системы водоотведения, в которую через систему труб направляются стоки от всех сантехнических приборов. Стояк идет вертикально через все квартиры, располагающиеся друг под другом. Самое удобное его расположение – санузел, вблизи которого, для удобства разводки, находятся ванная и кухня.

Чтобы вся система бесперебойно служила вам десятилетиями, при замене канализации в доме стоит учесть некоторые моменты:

Уклоны труб

В жилищных комплексах МКД вода самотеком стекает по трубам. Чтобы безнапорная система водоотведения работала исправно, не образовывая осадков и засоров, необходим уклон труб не менее 3 %. При отсутствии такой возможности устанавливают ревизионные люки.

Интересы соседей

При замене стояка все работы обязательно согласуются с соседями, чьи трубы подсоединены к нему, чтобы снизить некоторый дискомфорт, связанный с временной блокировкой подачи воды и системы слива. Рационально будет заменить всю систему канализации в хрущевке. Таким образом вы сэкономите на материалах и на оплате услуг (если самостоятельно оплачиваете все ремонтные работы).

При ремонте канализации своими силами сначала готовится план-схема, где отображаются расположения узлов, места стыковки труб, сечение фитингов и тройников, а также рассчитан уклон труб.

Обычно замена канализации в доме проводится вместе с монтажом водопровода, а значит, и проектируются эти системы месте.

Без подробной схемы расположения трубопроводов, где обозначены все соединения и повороты, будет сложно высчитать спецификацию.

На план-схеме также обозначают уровень, на котором будут располагаться трубы по отношению к полу, диаметры труб и схематичное местоположение коллекторов и сантехнических приборов.

Имея разработанные чертежи и современные материалы, выполнить монтаж разводки под силу каждому. Многие так и поступают: документацию заказывают у проектировщиков, а замену канализации в доме проводят своими силами.

Предполагается, что основные работы будут проходить в туалете, где сосредоточено множество соединений и закруглений труб. И чтобы не доставлять неудобства соседям (поскольку они не смогут пользоваться туалетом какое-то время), предупредите их заранее о планируемых работах, чтобы они могли предусмотреть запасной вариант.

Прежде чем приступить к прокладке новых труб, следует произвести демонтаж старой системы. Вам потребуются:

перфоратор;
болгарка;
масляный уровень;
ножовка по металлу;
канцелярский нож;
тяжелый молоток;
стальной шпатель;
монтажный пистолет;
разводной или газовый ключ;
зубило.

При монтаже фанового фитинга, выводящего скапливающиеся газы, без специального оборудования вам не обойтись. При замене канализации в доме примите меры к безопасности помещения и заранее приготовьте средства личной безопасности. Вам потребуются респиратор толстые строительные перчатки и рукавицы, защитные очки. Наколенники или одежда с плотной и мягкой защитой на коленях предупредят травмы коленного сустава.

Придерживаясь некоторых правил, вы сможете предотвратить чрезвычайные ситуации:

Перекройте воду на входе в квартиру.
Применяйте только проверенные электроприборы и инструменты с заводскими насадками.
Все отверстия делайте с использованием ограничителей на бур.
Обесточьте электропровода, проходящие рядом с трубами.

При замене канализации в доме неизбежно скопление мусора, а также острых осколков плит и цемента. Во избежание травмоопасных ситуаций, заранее запаситесь тарой, куда будете все это складывать.

Какие трубы выбрать для замены канализации в доме

Срок службы новой канализации определяется в зависимости от материала, из которого изготовлены трубы. От этого же параметра будет зависеть и удобство в их обслуживании, и комфорт в доме. Так что при выборе труб смотрите не только на их цену, а также на шумоизоляционные свойства, легкость и долговечность. При самостоятельной замене канализации в доме критично оцените свои возможности – сможете ли вы справиться с данным материалом.

Керамика

Керамические трубы прочны, а благодаря специальному гладкому покрытию они устойчивы к агрессивным средам.

Имеют эстетичный внешний вид, из-за чего их прокладывают на открытых участках санузла, а также используют в качестве элементов интерьера.

Полимеры

Самые универсальные и востребованные трубы из пластика. Они легко транспортируются и монтируются. За что и пользуются большой популярностью.

К преимуществам относятся:

Химическая инертность . Пластик устойчив к солям и активным формам кислорода, инертен к кислотным и щелочным средам, не вступает в химические соединения. При этом пропускаемые через него растворы не наносят вред материалу.
Гладкая поверхность. Чем выше шероховатость внутри канализационной трубы, тем быстрее образуется налет, снижающий ее пропускную способность и способствующий образованию засоров. В этом случае требуется механическая чистка. Тогда как на гладкой поверхности налет не образуется.
Устойчивость к коррозии. Пластиковые трубы обладают высокой стойкостью к коррозии. Они не подвержены окислению под воздействием воды и кислорода. Им не опасно расположение во влажной почве.
Малый вес. Благодаря малому весу пластиковые трубы легче транспортировать и обрабатывать. Они имеют меньшую стоимость в сравнении с металлическими трубами.

Изделия из пластика можно смело монтировать в домах с постоянным отоплением в холодное время года.

Металл

С середины ХХ века для изготовления канализационных труб в основном использовали чугун. Его ценили за прочность и стойкость к перепадам температур. Сегодня на рынок вышли новые материалы, самым популярным из которых стал пластик.

Но металлические трубы по-прежнему пользуются популярностью за свои качества. Они обладают следующими преимуществами:

Высокая прочность. Трубы из металла не гнутся даже под собственным весом. Тогда как при прокладке длинных пластиковых труб, чтобы исключить провисание, их требуется распилить и соединить заново, что снижает надежность трубопровода. Между тем трубу из чугуна можно сделать любой длины. Они способны выдержать высокое давление с сети.
Долговечность. Чугунная канализация, установленная более полувека назад, исправно функционирует и по сей день. Специалисты уверены, что при правильном уходе и своевременном ремонте металлический трубопровод может прослужить и до 80 лет.
Простота монтажа. Благодаря раструбу чугунные трубы легко соединять, вставив один конец в другой.

Главным недостатком стальных труб является подверженность коррозии, которая быстро приводит их в негодность. К слову, чугун не ржавеет. Но его шершавая поверхность приводит к образованию налета на внутренних стенках, что, в свою очередь, ведет к засорам магистрали.

Современные способы литья позволяют снизить шероховатость поверхности, а специальное покрытие изнутри делает ее гладкой. Это повышает устойчивость труб к коррозии и агрессивным средам. Монтаж таких труб не предусматривает раструбов. Безраструбное соединение увеличивает их герметичность, но усложняет монтаж. Несмотря на высокую стоимость и особенности монтажа, безраструбные трубы пользуются большим спросом.

Какой диаметр труб выбрать для замены канализации в доме

Диаметр труб определяется по внутреннему сечению. Внутридомовая канализационная система состоит из труб диаметром от 25 до 1100 мм, в зависимости от их назначения: для внутреннего или наружного использования.

При покупке труб не стоит экономить, учитывая, что они будут вам служить не один десяток лет. Рассчитайте необходимую длину труб и объем стоков, которые производят потребители воды.

Для внутреннего назначения диаметр труб соответствует 25–110 мм, для внешнего – 150–1100 мм.

Для отвода воды из стиральных и посудомоечных машин используют трубы диаметром 25 мм, для ванной, душа и раковин – 30–50 мм.

При монтаже слива в ванной комнате, к примеру для раковины, душа и стиральной машины, используют трубы диаметром 50 мм. Для отдельных стояков выбирают диаметр 70–90 мм, а для унитаза и центрального стояка - 100–110 мм.

Диаметр наружных труб, расположенных вне помещений, должен значительно превышать диаметр внутренних труб и подбирается в зависимости от назначения трубопровода. К примеру, для канализационных труб, отводящих нечистоты, рекомендован диаметр не менее 150 мм, для бани - 200 мм, для бассейна – 300 мм.

Для городских систем канализации применят трубы диаметром 1100 мм.

Для монтажа внешних участков используют только жесткие трубы, способные выдерживать сильные механические нагрузки.

Как утверждают специалисты, монтаж канализационных систем – процесс гораздо более сложный, чем установка отопления или водопровода. Любая оплошность может привести к непредсказуемым последствиям.

Стоит знать, что нельзя устанавливать поливинилхлоридные трубы, не обладающие термоустойчивостью, на выходе из стиральной и посудомоечной машины, поскольку температура воды на сливе из них может достигать 90 °С. Под действием высоких температур поливинилхлорид начинает плавиться. В этом случае оптимально подойдут полипропиленовые трубы.

Другое правило: при замене канализации в доме диаметр труб может меняться от меньших к большим, никак не наоборот.

При выборе в качестве материала полиэтилена стоит устанавливать для внутренней канализационной системы ПВД, а для наружной - ПНД.

Что учесть в ходе замены канализации в доме

Знание основных требований помогут вам смонтировать прочную и надежную канализационную систему в доме.

В месте, где труба отходит от сантехнического устройства, делать уклон в среднем 30°, в зависимости от назначения устройства.
Учитывая, что перпендикулярный стык – потенциальный источник засора, сделайте два поворота по 45°.
Унитаз размещайте как можно ближе к стояку, чтобы весь слив сразу попадал в канализацию.
Не забывайте устанавливать ревизионные фитинги там, где имеются разветвления. С их помощью вы всегда сможете прочистить трубопровод в случае его загрязнения.
Пластиковые трубы обладают плохой шумоизоляцией. Чтобы избежать неудобств, трубы следует поместить в пенопласт и закрыть специальными коробами с окошками в местах ревизионных фитингов.
Перед подсоединением труб к системе проверьте их на герметичность, особенно места стыков.

Как произвести замену стояков канализации в многоквартирном доме

Работы с заменой стояка проводятся:

ниже плит перекрытия;
с заменой участка труб, расположенного между этажами.

Несмотря на разные виды работ, их последовательность практически идентична. Отличие лишь в том, что во втором случае приходится вскрывать межэтажное перекрытие.

Порядок действий при демонтаже стояка канализации:

Чтобы извлечь нижний раструб чугунной трубы, на ней делают надрез приблизительно на высоте 1 м от разводной фурнитуры. Аккуратно расшатывают ее и вынимают с помощью гвоздодера или зубил
Если труба не поддается, то можно разогреть ее, чтобы размягчить старый герметик.
Демонтаж стояка проводят сверху, извлекая по одному соединению.

При проведении работ по замене участка, расположенного в плитах перекрытия, необходимо согласование с соседями сверху или снизу. Демонтаж проводится с помощью перфоратора или лома и зубила с молотком. Ритмичные несильные удары сопровождаются раскачиванием и разогревом трубы и аккуратным ее простукиванием. Излишние торопливость и силовое воздействие могут привести к повреждениям, трещинам и образованию свищей в чугунной трубе у соседей, не желающих менять канализационный стояк. По этой причине замену канализации в доме рекомендовано проводить одновременно по всему стояку, это позволит избежать неприятных последствий.

Не допускается оставлять внутри перекрытий участки старой чугунной трубы. Всегда есть риск образования микротрещин и каверны в остатках чугуна. Впоследствии именно в этом месте и образуются протечки.

Старую чугунную трубу следует демонтировать поэтапно. Сначала болгаркой делают надрезы сверху, отступив на 10 см от потолка и на высоте около метра от пола. В этих местах и приступайте к распилке трубы. Чтобы избежать защемления диска болгарки и возможных травм при работе, надрез производится немного по спирали.

В разрез вставляется зубило и молотком производится простукивание по кругу сверху и снизу. Делается это до тех пор, пока чугунная труба не лопнет. В идеале это должно произойти прямо по срезу. Но, учитывая пористость чугуна, трещина может образоваться в любом месте. Во избежание этого специалисты рекомендуют разрезать трубу на части и отламывать небольшими кусками, осторожно подбираясь к местам соединений.

Если соседи не желают оплачивать замену стояка, то этот вопрос можно решить с вашей жилищной компанией. Если у вас оформлен договор, то стоимость работ будет компенсирована из статьи за капитальный или текущий ремонт.

Основные этапы проведения работ по замене канализации в многоквартирном доме

Несмотря на существующий алгоритм, очередность монтажных работ может меняться, в зависимости от состояния коммуникаций и специфики планировки вашего дома.

Но, как правило, мастера придерживаются установленных правил:

Укладка выпуска: труба, проходящая сквозь стену и соединяющая внутреннюю и внешнюю системы, должна располагаться в гильзе – предохранительном кожухе. В переходе труба должна быть цельной, без стыков.
Монтаж стояка: если труба, проходящая через все этажи дома, не превышает 10 метров, то устанавливают 1 стояк. Когда это расстояние более 10 метров, монтируют второй.
Разводка труб: отводы самого большого диаметра 10-11 сантиметров устанавливаются у унитаза. Остальные трубы, ведущие к сантехузлам, по 5 см.

Подключение всех приборов проводится после полного монтажа канализации и предварительного тестирования системы.

Как выполнить замену канализации в частном доме

Обладая определенными навыками, выполнить работу по замене канализации в доме нетрудно, но все же с помощником сподручнее. Перед началом работ проверьте наличие материала и инструментов: полипропиленовые трубы диаметрами 5 и 10 см, ревизии и тройники, колена и гильзы, хомуты для крепежа данных труб, резиновые манжеты и клей.

В тех местах, где система пересекает стены либо перекрытие, ставятся гильзы. В точках соединения надевается резиновая манжета. Учитывая, что здесь должна быть мощная изоляция, соединения промазываются герметиком.

При замене канализации в доме укладка труб, согласно требованиям СНиП, должна производиться с небольшим уклоном, в зависимости от диаметра труб. В данном случае 2-3 %. Уклон труб рассчитывается в количестве сантиметров на один погонный метр. Для труб с меньшим диаметром он составляет до 3 %. Меньше 2 % и больше 3 % недопустим. При меньшем уклоне частички будут задерживаться внутри трубопровода, образуя засор. Более сильные потоки делят воду на фракции, в результате чего она не успевает смывать инородные элементы, осевшие на внутренних стенах труб.

Создав правильный уклон, вы обеспечите беспрепятственный слив воды и бесперебойную работу внутридомовой системы канализации. А герметичности соединений конструкции добиваются с помощью резинового уплотнителя или клея.

Кроме вышеперечисленных инструментов, вам потребуется паяльник и перфоратор.

Приниматься за работу стоит с участка, где соединяются внутренняя и внешняя канализации – его называют выпуск. Замена выпуска осуществляется через фундамент, в котором должно быть предусмотрено специальное отверстие. При этом труба должна быть утеплена. Пренебрежение этим приводит к замерзанию канализации во время промерзания грунта – ваша канализация будет функционировать только в теплое время года.

При отсутствии отверстия для выпуска в фундаменте его необходимо сделать.

Гильза, защищающая трубопровод, должна иметь больший диаметра, чем сама труба. В нашем случае 13 см. По основанию гильза должна выступать на 15 см с обеих сторон. При монтаже внешней канализации, ведущей к септику, отверстие и монтаж гильзы ведется с уклоном 2 %. Диаметр выпуска должен совпадать с диаметром стояка.

Наиболее оптимальное расположение для стояка – санузел. Так самый широкий выпуск для стоков от унитаза будет короче. Здесь есть главное правило: чем больше диаметр выпускного отверстия сантехники, тем ближе к стояку устанавливается оборудование.

Метод прокладки каждый выбирает наиболее удобный для себя. Можно уложить трубы в короба или спрятать стены, можно оставить открытыми. При монтаже труб со стояком применяются косые тройники. Если в сантехузле есть соединение выпусков от душевой кабины, ванны и раковины, то потребуется монтаж коллекторной трубы диаметром 10 сантиметров.

Установка гидрозатворов спасет ваш дом от специфических запахов. На все повороты ставится прочистка, с помощью которой можно будет устранять засоры. С этой же целью на каждом стояке монтируется ревизионный люк.

Сверху стояк переходит в фановую трубу. В точке ее монтажа также монтируется ревизионный люк, после чего труба выводится на крышу. При этом запрещается совмещать ее с вентиляцией.

Выход фановой трубы должен превышать уровень конька крыши примерно на 70 см и располагаться на расстоянии минимум 4 м от окон. Высота вентиляции, дымохода и фановой трубы должна быть различной. По окончании всех работ необходимо протестировать герметичность соединений, пролив всю систему сверху чистой водой.

1.Особенности канализационной системы в многоквартирном доме
2. Ремонт и чистка канализации: нормы и правила

В основном граждане нашей страны проживают в панельных зданиях, где система канализации в многоквартирном доме обустроена по встроенному типу. Канализационную конструкцию необходимо регулярно осматривать и ремонтировать, в результате чего удается избежать возникновения многих проблем, таких как засорение труб, затопление, появление неприятных запахов.

Исходя из этого, становится ясно, что профилактическое обслуживание и своевременное проведение текущих ремонтов канализационной системы должно является одной из приоритетных задач, стоящих не только перед обслуживающими дом коммунальными организациями, но и перед самими жильцами. Для этого им надо знать, как устроена канализация в многоквартирном доме: схема которой позволяет понять принципы ее эксплуатации (прочитайте также: "Схема канализации в квартире — устройство разводки на примерах").

Большинство жилых многоэтажек, возведенных во время СССР, были спроектированы так, что санузел и ванна находились по соседству с кухней. Подобное устройство канализации в многоквартирном доме позволяло использовать единую разводку канализационной сети в квартире. Читайте также: "Схема разводки канализации в частном доме — делаем разводку своими руками".
Такая схема выглядит следующим образом: начинается разводка в кухне, а потом проходит через ванную и санузел, после чего стоки направляются в общий стояк, верх которого с целью обеспечения вентиляции выводится на крышу здания. Единая разводка отличается простотой и превосходно выполняет функцию слива сточных вод из отдельной квартиры в общедомовой стояк. Работа системы отвода стоков основана на самотечном передвижении жидкости без дополнительного давления.

Данный принцип перемещения стоков является определяющим, когда создается система канализации в многоквартирном доме.

Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме

Трубопровод прокладывают под определенным наклоном. Его величину рассчитывают специалисты в области инженерных (канализационных) систем.

Важно, чтобы размер уклона был равномерным на протяжении всего трубопровода, поскольку в противном случае в местах его изгиба появятся засоры, а это усложнит использование сантехники (подробнее: "Какой уклон трубы канализации считать оптимальным").

Когда обустраивается канализация в многоквартирном доме нормы и правила предусматривают, что:

для труб диаметром 40-50 миллиметров уклон должен составлять 3 %;
для изделий диаметром 85-100 миллиметров – 2%.

Высота канализационной трубы зависит от расстояния от прибора до точки слива жидкости.

Поскольку схема канализации в каждой квартире предполагает наличие нескольких точек отвода стоков, для каждого прибора нужно правильно рассчитать угол уклона. Грамотно произведенный расчет на основе СНиП по канализации в многоквартирном доме позволит избежать в дальнейшем многих проблем. Означает вышеприведенное процентное соотношение, что уклон на каждый метр трубопровода диаметром 40-50 миллиметров должен составлять 3 сантиметра. В итоге, когда раковина устанавливается в 2 метрах от стояка, верхний край трубы следует приподнять на 6 сантиметров.

Особенности канализационной системы в многоквартирном доме

На фото можно увидеть, как выглядит схема канализации в высотном жилом здании. Чтобы она функционировала бесперебойно, нужна ее периодическая очистка. Даже при правильном расчете уклона трубы нет гарантии, что стоки будут беспрепятственно попадать в стояк. Причина появления засоров кроется в наличии в канализационных стоках загрязнений, препятствующих хорошей проходимости.

Профилактика (чистка) канализационной системы необходима. Проводить ее следует в местах, где сантехнические приборы подсоединены к трубе через отверстия, имеющиеся в них. Также необходим поддерживающий ремонт на продолжительных участках, а на коротких прогонах его не выполняют.
Оптимальный уклон труб не применяют к бытовым приборам, которые оснащены насосами, выводящими отработанную жидкость под давлением. Правила пользования канализацией в многоквартирном доме предполагают наличие гидрозатвора или водяной пробки. Благодаря такому конструкционному решению канализационные газы не могут проникнуть в жилые помещения. Сифон, в котором образуется водяная пробка, изготавливают изогнутой формы. В нем находится вода и стоки, перекрывающие полностью трубу по диаметру.

Ремонт и чистка канализации: нормы и правила

Современная канализация в многоквартирном жилом доме должна быть в первую очередь удобной в эксплуатации и безопасной. Помимо внутренней сети она имеет наружную часть, представляющую собой коллекторы, которые объединяют в единую систему несколько стояков и выводят сточные воды за пределы строения. Кроме этого снаружи находятся колодцы, собирающие нечистоты с нескольких соседних домов.

Для многоквартирного дома наружной канализацией является городская централизованная сеть (подробнее: "Как устроена канализация в городе — центральная канализация на примерах"). Поскольку канализационная система считается неотъемлемым элементом современной комфортной жизни ее необходимо постоянно ремонтировать и поддерживать в рабочем состоянии.
В конце прошлого века при создании канализации в домах использовались чугунные изделия. Их основным достоинством была крепость, но и недостатков хватало. Поскольку они имели значительный вес, их монтаж был сложным. Кроме того шершавая внутренняя поверхность способствует оседанию на ней всевозможных твердых фракций и жиров. Поскольку чугунные трубы склонны к частым засорам, срок их службы меньше, чем у современных сантехнических изделий.

В настоящее время востребованы пластиковые трубы, поскольку они имеют небольшой вес, долговечны, удобны в монтаже и имеют гладкую поверхность. Ремонтировать их и делать им профилактику легче и быстрее. Помимо этого стоимость чугунной продукции гораздо дороже. Профилактика от засоров очень важна для канализационной системы.

Чистка от засоров бывает:

химической;
механической.

В первом случае она выполняется при помощи специальных средств, разлагающих жиры. Состав следует вылить в систему и через определенное время промыть горячей водой. Механическую чистку делают с помощью проволочного стека – его помещают внутрь трубы и тем самым разрушают скопившиеся отложения. Затем систему также промывают горячей водой. Иногда для прочистки от засора достаточно воспользоваться вантузом.

Графа "водоотведение" появилась в платежках благодаря ст. 154 ЖК РФ. Она включает в себя не просто канализацию, то есть прием и транспортировку сточных вод, но еще и очистку сточных вод.

Если в вашем городе нет ОЧИСТКИ этих вод (очистных сооружений или они не работают), то услуга должна называться "канализация" и цена этой услуги должна быть ниже цены водоотведения.

Казалось бы, объем воды, который нам начисляют как водоотведение, должен быть равен сумме объемов потраченной холодной и горячей воды. Однако, как показывает практика, жулики из ЖКХ не стесняются приписывать и 200%, и 300% водоотведения!

получив платежку, считайте в столбик!
письменно требуйте перерасчета.

Отопление

Отопление — самая затратная строка нашего бюджета.

Почему так происходит?

Цена на отопление, как написано выше, рассчитывается по принципу "от достигнутого" и также, как и цены на другие коммунальные ресурсы, она экономически не обосновывается. Нормы потребления тепла устарели, не соответствуют современным технологиям, строительным и отделочным материалам, оборудованию и экологическим воззрениям общества. (Некоторые из них не пересматривались с 1958 года). У потребителей в регионах повсеместно отсутствуют как домовые, так и квартирные теплосчетчики, что приводит к расчетам по нормативам, а не по фактическим тепло-затратам. В Москве в домах есть только общедомовые счетчики расхода. Правительство Москвы ввело незаконный запрет на установку квартирных счетчиков тепла. Граждане практически лишены права непосредственного контроля за общедомовыми теплосчетчиками, их показаниями.

Сегодня повсеместно мы наблюдаем устойчивое несоответствие качества отопления и цены.

Согласно закону, количество тепла исчисляется в гигакалориях (Гкал). Однако в разных городах расчет отопления производят по разному. Москва с 2010 года перешла на повсеместную оплату исходя из величины Гкал на человека. А в других городах тепло считают в м. квадратных на человека.

Как показывает практика, расчет в Гкал выгоднее для нас, потребителей: при расчете в квадратных метрах на человека наши расходы возрастают как минимум на 30%.

Газоснабжение

Объем потребляемого нами газа считают сами газовики. Квартирные счетчики газа устанавливает монополист "Газпром". Их цена сильно завышена. Сегодня для жителей квартир с центральным отоплением и горячим водоснабжением они не выгодны.

Электроснабжение

В жилищном кодексе коммунальная услуга "Электроснабжение" не детализирована.

Это обстоятельство хитрецы ЖКХ (особенно в домах-новостройках) пытаются толковать очень своеобразно. Как, объясню чуть позже.

Плата за электроэнергию и, соответственно, счетчики электричества в квартирах, была установлена сразу после войны. С этого момента, в первый раз оплатив квартирную электроэнергию, граждане фактически заключили бессрочный договор электроснабжения с поставщиком этого ресурса в их городе, поселке, селе.

В целом, электроснабжение дома состоит из двух частей: электроснабжение квартир и электроснабжение общего имущества.

За электричество в квартире граждане платят напрямую по квитанциям энергосбытовой организации, (которая в свое время выделилась из состава компании — производителя электричества), показания счетчиков снимают, естественно сами. Электричество, которое идет на освещение мест общего пользования — коридоров, лестничных клеток и т.п., на работу лифтов, насосов и другого оборудования и инструментов, включается в расходы по содержанию и ремонту общего имущества и оплачивается через единый платежный документ, который выставляет нам для оплаты управляющая домом организация. При этом мы должны принимать величину израсходованной электроэнергии на общедомовые нужды на веру, т.к. показания домового электросчетчика (если он вообще есть) снимают без нашего участия.

Система канализации в многоквартирном доме: 6 основных элементов

Вопрос точности такого учета остается открытым.

В платежках появляется отдельная графа "электроснабжение", и жителям объявляют, что теперь за квартирное электричество они будут платить посреднику, с которым управляющая компания "заключила договор", а показания снимать будут работники посредника. Или, чаще всего, в платежке будет предъявлен не фактический расход вами электричества, а нечто "по нормативам" с обещанием пересчета раз в полгода (при условии, что в день снятия показаний с вашего счетчика, вы будете дома) и ничем не подтвержденным обещанием перечисления денег энергосбытовой компании.

Именно это случилось с 2 млн. жителей Юго-Восточного и Восточного округов Москвы в начале 2009 г. Пришлось потратить немало усилий, чтобы правительство Лужкова отказалось от любви и дружбы за счет москвичей с никому неизвестной фирмой Русэнергосбыт-М с уставным капиталом в 10000 тыс. рублей, типичной фирмой-прокладкой, которая к тому же не имела права сбыта электроэнергии гражданам.

За квартирное электричество вы будете платить не поставщику, а очередному посреднику — вышей управляющей компании. Это часто встречается в многоквартирных домах, где застройщик навязывает жителям свою дочернюю управляющую компанию.

Никто против вашей воли не имеет право заменить вам поставщика ресурса или бутовую компанию — это записано в Гражданском кодексе.

Только вы сами и никто другой можете поменять себе поставщика электричества, воды, тепла, газа.

Здесь закон на вашей стороне — ст. 426, 539-547 ГК РФ.

Не позволяйте никому, в том числе органам местного самоуправления, местной администрации, навязать вам посредника, не допускайте включение в договор управления пункта, позволяющего вашей управляющей компании, организации или ТСЖ, ЖСК заключать от вашего имени договора с другими организациями, навязывать вам фирмы-прокладки, лишать вас права самостоятельно управлять своими делами.

Незнание своих прав, вера в то, что "они там сами разберутся" и боязнь отключения электричества могут сыграть с вашими жителями плохую шутку. В случае, когда вам кто-то самовольно заменит поставщика электричества, и вы начнете этому новому поставщику платить, не уведомив старого о прекращении с ним отношений, вы окажетесь в положении слуги двух господ. Точнее, должника двух господ. И будете за потребленное одно и тоже электричество платить дважды.

Реставрация канализационных систем в многоквартирных домах: как это происходит?

Ремонт канализационных стоков в многоквартирном доме может возникать периодически, так как система имеет свойство изнашиваться. В высотках имеется интегрированная канализация в квартире, которая собирает водостоки в каждом жилом помещении и выводит их через магистраль канализационных коллекторов. Система имеет сложную инженерную проектировку, которая делится на несколько частей, а потому каждое отдельное сооружение в квартире имеет свои неисправности.

Возможные признаки поломки канализации

Понять, что возникли проблемы с канализационным отводом, можно по распространению неприятных запахов, доносящихся со стороны санузла. Данное явление характерно при засорении патрубков, что может привести к затоплению квартир. В таких ситуациях нужно немедленно приступить к профилактическим работам или заняться полной заменой канализационного инвентаря в здании.

Вторая распространенная причина неполадок - это засорение и протечка труб. Если обнаружились дефекты на чугунной трубе на месте сварочных швов, устранить проблему можно и без замены всей части трубы в высотке.

Ремонт и замена стояков канализации в многоквартирном доме

Если повреждений несколько, а сама труба полностью не пригодна для дальнейшего пользования, в многоэтажке производится полная замена канализационной трубы на пластиковые изделия.

Чтобы производить чистку и отремонтировать систему, необходимо знать принцип ее функционирования. Канализационный водосток в квартире и его инженерная система в многоквартирном здании расположена рядом друг с другом, соединяя ванну, санузел и кухню. Весь санитарно-технический узел в доме оборудован чугунными трубами, через которые направляются стоки в трубы-сборники, а затем переходят в стояк, выводящий нечистоты в центральную канализацию.

Если возникло засорение в канализационном проходе, ремонт можно провести при помощи агрессивных чистящих кислот, которые способны растворить застои под воздействием химической реакции.

Также произвести ремонт и очистку трубы в высотке можно при помощи металлического троса.

Реставрация чугунной трубопроводной канализации в квартире

За состоянием канализационной системы, располагающейся в пределах квартиры, должны следить владельцы, поскольку работники ЖЭКа не всегда ответственно относятся к своей работе, а если и производят проверки водосточных систем, то не так часто, как хотелось бы. Поэтому каждый владелец квартиры в многоквартирном доме должен полагаться лишь на себя: если были обнаружены какие-либо увечья стояков, то их нужно немедленно устранить, поскольку последствия игнорирования поломок могут быть плачевными.

Даже если в квартире установлена чугунная система водостока советских времен, она может повредиться, не смотря на ее долговечность. Если такая труба дала течь, изначально стоит попытаться устранить проблему. Для этого нужно:

подготовить инструменты: щетку с ворсом из стали, емкость из пластика, ножницы, нож строительный;

наложить резиновый хомут: из старой автомобильной камеры вырезать заплатку и наложить ее на поврежденное место, закрепив проволокой;

остановить течь из стояка можно, смешав цемент, жидкое стекло и воду. В раствор опустить бинт, дать ему пропитаться жидкостью, после чего обмотать им трещину на трубе. Бинт посыпать сухим цементом. Повторить такой слой несколько раз, пока течь не остановится;

если трещина большая, нужно зачистить место течи, обезжирить его ацетоном и смазать смесью из 2 частей ортофосфорной кислоты и 3 частей окиси меди.

Если чугунные трубы отреставрировать не получилось, есть смысл сменить их на пластиковые.

Замена канализационной трубы

Испорченную трубу можно заменить таким способом:

Замена канализационной сливной системы

Канализация в квартире нуждается в замене сточной трубы в том случае, когда чугунные изделия прослужили несколько десятков лет и больше непригодны для дальнейшей эксплуатации.

Замена и ремонт чугунных систем на пластиковые происходит с предварительным перекрытием воды во всех квартирах, живущих по данному стояку в многоэтажке. Если перекрытие воды невозможно, производят врезку от низа и до потолка. Для монтажа выполняют такую схему работ:

Замена стояка канализации в квартире производится в первую очередь с демонтажа старой канализационной системы: с использованием труборезки труба отрезается на уровне точной длины пластикового заменителя.

Неровные отрезки трубы шлифуют болгарочным диском, чтобы пластиковый аналог легко врезался в стояк.

Удаляется нижняя часть трубы из системы слива, а из раструбка вытаскивается тройник. Если он прочный, трубу расшатывают и производят монтаж канализации в квартире.

Внешний ремонт или замена чугунной канализационной трубки может производиться при обнаружении протечки или свищей. Чтобы избежать более масштабных проблем в доме (например, прорывов), систему стоит постоянно проверять в самых труднодоступных местах. Несмотря на надежность чугунного изделия, оно довольно хрупкое к внешнему воздействию.

Установка пластиковой трубы

Сначала в предварительно зачищенный и смазанный герметичным материалом раструб вставляется тройник (при неплотном прилегании трубы ее обматывают сантехнической паклей или заливают силиконом). Далее пластиковая труба устанавливается в основание компенсационного патрубка. Полученную конструкцию встраивают в верхнюю часть отрезанной трубы, оставляя щель не более чем 0,5см.

Нижняя часть пластиковой тубы заполняется тройником. Чтобы встраивание компенсационной части патрубка было несложным, ее смазывают солидолом. Далее крепят стояк к стенке при помощи хомутов, и завершают ремонт.

При правильной проектировке с грамотно проложенной канализационной системой в многоквартирном доме она не должна доставлять особых проблем при пользовании. Не стоит забывать, что несвоевременная починка поврежденного стояка может принести множество неприятностей, в том числе и залив помещения. Чаще проверяйте состояние труб, особенно если они имеют долгий срок эксплуатации, и вовремя производите ремонт.

Капитальный и текущий ремонт канализации

Основная функция канализации - отвод сточных вод от зданий и сооружений. Дабы исключить аварийные ситуации, которые возникают из-за неисправности системы, специалисты проводят плановые осмотры всей системы и её профилактические ремонтные работы.

Периодические осмотры системы проводятся для оценки состояния канализации, выявления существующих повреждений и загрязнённых участков канализационной системы. Ремонт состоит из промывания каналов канализационных труб и замены проблемных частей системы. Ремонтные работы можно разделить на: мелкий или текущий ремонт и капитальный ремонт.

Текущий ремонт канализации

Текущий ремонт канализации состоит из ремонта (замены) повреждённых санитарных приборов, устранения утечек в смывных бачках, промывки от отложений канализационных трубопроводов, устранения шума, течи из труб, удаление конденсата на поверхности этих труб и смывных бачков, а также, что немаловажно, утепление труб в тех местах, где существует возможность их промерзания.

Капитальный ремонт канализации

Капитальный ремонт - это замена смывных бачков, санитарных приборов, частичная перекладка на участках трубопроводов, которые наиболее подвержены засорению, а также промывка отложений или механическая прочистка с дальнейшей промывкой.

При капитальном ремонте канализации обязательным является заземление ванны, во избежание поражения электрическим током.

Ремонт внутренних водостоков включает в себя прочистку и промывку трубопроводов, ликвидацию протечки на кровле, а конкретно в том месте, где устанавливается водосточная воронка, при необходимости заменяются воронки и трубопроводы.

После капитальных ремонтных работ внутреннюю канализационную систему испытывают. Проводится проверка прямолинейности прокладки и прочность её крепления, горизонтальность установки, правильность уклонов и надёжность крепления приборов, а также правильность установки трапов и качество из заделки, действие смывных устройств и всех приборов. Рейкой и уровнем специалисты контролируют правильность прокладки трубопровода, а отвесом - вертикальность стояков. Санитарные приборы после ремонтных работ должны быть очищены от краски, строительного мусора и хорошо промыты, поверхность их должна быть гладкой, без сколов, трещин, прогибов и искривлений. Керамические приборы проверяются постукиванием деревянным молоточком, при этой процедуре должен быть чистый звук, без какого-либо дребезжания. Внешний вид таких приборов должен быть блестящим и ровным.

Только при отсутствии зазоров можно начинать испытания трубопроводов после капитального ремонта канализации.

Кто должен оплачивать замену канализационной трубы от жилого дома?

Работу промывных устройств и санитарных приборов проверяют простым проливом воды. Если же трубопроводы проложены в земле, то их сначала наполняют водой до начала уровня первых этажей, а только потом, после удачного прохождения проверки закрывают. Если трубопровод проложен в перекрытиях между этажами, под полами, в бороздах стен или закрытых плинтусах, тогда испытания ремонтных работ проводят поэтажно, трубы заполняются водой на высоту всего этажа, и только до того периода, пока трубы ещё не вмурованы в конструкцию. Временные заглушки, которые перекрывают стояки, ставятся при испытаниях в ревизии. Давление здесь не должно превышать отметки в 0,08 МПа. И если в системе отсутствуют утечки, тогда канализационная система считается прочной, выдержавшей испытания.

Проверка внутренних водостоков проводится уже после ликвидации видимых недостатков и наружного осмотра системы канализации. Большое значение имеет герметичность подвесных линий, не допускающих какой-либо утечки. Наружные трубы должны быть сухими.

Еще статьи по теме

Ремонт канализации в многоквартирном доме

Многие жители нашей страны обитают в многоквартирных домах, внутри которых имеется интегрированная канализационная система, собирающая сточные воды в каждой квартире и выводящая их в магистральные канализационные коллекторы. Это довольно сложная инженерно-строительная конструкция, состоящая из нескольких частей. И как всякое сложное устройство канализация в многоквартирниках имеет тенденцию к износу и поэтому . Что делать? Это вопрос возникает когда появляется необходимость произвести ремонт канализации в многоквартирном доме.

Принципиальная схема канализационной системы

Возможные признаки неисправности канализации

Если в вашей квартире стали ощущаться неприятные запахи, постоянно возникают засоры в канализационной системе, которые могут привести даже к затоплению, – пора заняться профилактическими регламентными работами или капитальным ремонтом канализации.

Устройство канализационной системы

Чтобы прочищать или ремонтировать системы сбора сточных вод в многоквартирных домах – следует знать состав и принципы функционирования такой системы.

Если изучать инженерные системы многоквартирных домов, построенных в советский период, то выясняется, что квартиры небольших размеров обычно имеют расположенные рядом ванную комнату, туалет и кухню. Все санитарно-технические приборы оборудуются трубами, направляющими стоки сначала в сборные горизонтальные канализационные трубы, а затем в вертикально расположенный «стояк», который выводит стоки в систему магистрального сбора канализации.

Ремонт чугунной трубопроводной канализационной системы

Хорошо спроектированная и грамотно построенная канализационная система не должна приносить особых хлопот при эксплуатации. Необходимо помнить, что в многоквартирном доме владелец жилья отвечает за ту часть канализации, которая находится непосредственно в его квартире. Спорным вопросом остается ремонт и обслуживание общих канализационных стояков – по общему правилу считается, что их ремонт должен проводиться управляющей компанией. Однако повреждение стояка, проходящего в вашей квартире может привести к печальным последствиям, поэтому лучше все-таки следить за его состоянием самому, а не полагаться на расторопность сантехников из ЖЭКа.

Все многоквартирные дома, построенные в советский период комплектовались канализационными системами с чугунными трубами, представляющими собой очень прочную конструкцию, способную верой и правдой служить на протяжении нескольких десятилетий, но любая конструкция имеет свой предел прочности и максимальный срок службы.

Внешне необходимость ремонта или замены чугунных канализационных труб может выражаться в появлении течи или свищей. При этом в помещение может поступать неприятный запах. Для того, чтобы в один прекрасный момент не столкнуться с прорывом канализационной трубы – ее необходимо регулярно осматривать, в том числе и в труднодоступных местах. Учтите, что несмотря на прочность чугун является довольно хрупким материалом и очень чувствителен к ударным воздействиям.

Если вы зафиксируете появление течи на чугунной трубе канализации то на начальном этапе можно попытаться купировать поврежденное место. Для этого можно воспользоваться следующей методикой.

Готовим необходимые инструменты. Для ремонта чугунной трубы нам понадобятся: ножницы, строительный нож, щетка со стальным ворсом и пластиковая емкость.
Если на вашей чугунной трубе имеется трещина, то устранить течь из нее можно путем накладки резинового хомута. Берем старую автомобильную камеру, вырезаем из нее кусок необходимого размера и крепим заплатку на трубе при помощи хомутов. В качестве хомутов можно использовать обычную проволоку, которую необходимо закрутить твердым предметом. Как правило, такой способ ремонта применяется для ремонта чугунных труб, не подверженных интенсивной эксплуатации. Кроме того, мелкий свищ в чугунной трубе можно просто зачеканить зубилом (но с известной осторожностью) или забить свинцовым кляпом.
Если чугунная труба канализации постоянно используется, то лучше опробовать следующий способ: возьмите обычные медицинский бинт и приготовьте раствор из воды, цемента и жидкого стекла. Можно просто использовать смесь жидкого стекла и цемента, а в качестве армирующей сетки применить старые женские колготки. Поместите кусок бинта в приготовленный раствор, дождитесь, пока он пропитает ткань и обмотайте поврежденное на трубе место. Сверху сохнущий бинт можно обсыпать сухим цементом. Повторяйте данную операцию, пока на месте повреждения не образуется прочный защитный слой. На финальном этапе пропитайте верхний слой бинта силикатным клеем.
Если поврежденное место велико по размерам, то можно использовать более кардинальный метод. Обработайте место повреждения стальной щеткой, удалив поврежденный слой металла и краски. Постарайтесь добраться до неповрежденного слоя металла, но будьте осторожны – хрупкий чугун очень чувствителен к внешним воздействиям. Зачищенную поверхность необходимо обезжирить. Это можно сделать с помощью бензина или ацетона. Далее готовим ремонтную смесь. В ее состав войдет 2 части отрофосфорной кислоты и 3 части окиси меди. Сразу после приготовления наносим эту смесь шпателем на поврежденный участок. Состав застывает очень быстро, так что не мешкайте.

Если все предпринятые меры по ремонту чугунных канализационных труб не привели к успеху, то вам следует подумать о замене системы сбора сточных вод в вашем доме. Наиболее популярным материалом для строительства новых и замены чугунных канализаций являются пластиковые трубы.

Пластиковые канализационные трубы

Устанавливаем пластиковые трубы канализации

Менять чугунные канализационные трубы на пластиковые можно как локально, на определенном участке, так и полностью во всей квартире.

Установка пластиковой канализационной системы

Большую проблему составляет замена чугунного стояка на пластиковый. Прибегать к ней стоит только в условиях крайней необходимости — при обнаружении в чугунном канализационном стояке больших трещин и течей. В этом случае вам придется обследовать места соединения стояка с верхними и нижними соседями. Существуют такие варианты строительства канализационных стояков, что замена их может происходить только по всей вертикали одновременно. Но очень часто существует возможность формирования перехода с чугунной трубы стояка соседа на пластиковую трубу вашего стояка. В подавляющем большинстве случаев для этого придется долбить часть междуэтажного перекрытия, так что без кооперации с соседями и тут не обойтись, особенно учитывая тот факт, что во время ремонта они не должны вообще использовать свою часть канализации.

Замена канализационного стояка

Цены на пластиковые трубы для канализации

пластиковые трубы для внутренней канализации

Для того, чтобы более подробно изучить вопрос ремонта канализации в многоквартирниках – посмотрите обучающее видео.